В чем преимущество ипотеки на покупку квартиры в новостройке?
В настоящее время во многих банках можно оформить ипотечный кредит на покупку жилья в новостройке. А ведь еще несколько лет назад взять ипотеку на покупку первичного жилья было крайне проблематично. Сегодня же по сообщениям строительных компаний, каждая четвертая новая квартира покупается в ипотеку.
Такие перемены произошли благодаря принятию законодательства по защите прав дольщиков, вкладывающих денежные средства в жилье на этапе строительства. В чем заключаются основные преимущества ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройке?
Главным преимуществом ипотеки на первичное жилье является то, что цены на квартиры в строящихся домах намного ниже стоимости готового жилья. Заемщики заинтересованы в приобретении недвижимости на как можно более ранних этапах строительства, т.к. в этом случае цены на жилье оказываются значительно ниже, чем стоимость такой же квартиры на вторичном рынке.
Кроме того, получить кредит на покупку квартиры в еще недостроенном доме можно при условии аккредитации строительной компании банком-кредитором. Каждый банк тщательно выбирает себе партнеров, проверяя репутацию и длительность работы на рынке строительной компании, количество построенных и благополучно введенных в эксплуатацию объектов, соответствие всей строительной документации действующим нормативным актам и другие параметры. Таким образом, заемщик получает дополнительные гарантии от «замораживания» строительных работ или мошенничества с двойными/тройными продажами квартир. Тщательная проверка застройщика банком обеспечивает безопасность и юридическую чистоту проводимых сделок.
Встречается и другая схема сотрудничества банка и строительной компании, при которой банк кредитует производимые строительные работы по возведению жилого дома и одновременно предоставляет ипотечные кредиты на покупку квартир в нем. В этом случае заемщики получают возможность оформить ипотеку на льготных условиях. Партнерская программа между ипотечным банком и застройщиком позволяет предлагать кредит на покупку квартиры в строящемся доме на особо выгодных для заемщиков условиях.
На первый взгляд может показаться, что процентные ставки по ипотеки на первичное жилье несколько выше, чем по обычной ипотеке. Действительно в среднем ипотеку на новое жилье можно получить под 15% годовых, но после завершения строительства дома и вступления заемщика во владение недвижимостью процентная ставка значительно снижается. Это связано с тем, что на этапе строительства залогом по ипотеке выступает не будущее жилье, а лишь право требования по инвестиционному договору. Вы можете оставить заявку онлайн на ипотеку.
Читайте также:
