Можно ли взять ипотечный кредит за границей?
В настоящее время приобрести недвижимость за границей бывает даже дешевле, чем в крупных городах России. При этом процентные ставки по ипотечным кредитам в зарубежных банках почти в два раза ниже, чем в российских банках, и составляют в среднем 4-6% годовых.
Таким образом, приобретение в ипотеку недвижимости за границей становится не только роскошью, но и выгодным капиталовложением.
Единственный нюанс заключается в том, что невозможно взять ипотечный кредит в зарубежном банке для приобретения квартиры в России, а только для приобретения недвижимости за границей.
Где лучше взять ипотеку за рубежом
Зарубежные банки по-разному относятся к желанию российских заемщиков взять ипотечный кредит. С точки зрения доступности иностранной ипотеки для россиян, можно условно разделить страны на несколько групп.
Прежде всего, для российских граждан ипотека не доступна в большинстве стран Восточной Европы, а также в самых «консервативных» странах Центральной и Западной Европы. К такой группе стран относятся Болгария, Румыния, Черногория, Швейцария и др. Хотя ипотечные кредиты в этих странах не выдаются россиянам, сами застройщики идут навстречу потенциальным покупателям, предлагая ряд программ покупки недвижимости под очень низкий процент (или вообще без процентов) в рассрочку на 3-5 лет.
В некоторых странах Европы формально ипотека доступна российским гражданам, но на практике получить ее крайне проблематично. Это связано с очень жесткими требованиями, предъявляемыми банками к заемщикам-нерезидентам. К таким странам относятся Англия, Италия и Австрия.
В ряде других стран Европы для российских граждан действуют «территориальные» или определенные «процедурные» ограничение при оформлении ипотечных кредитов. Так в Германии потенциальный заемщик должен пройти «испытательный срок», в течение которого он должен совершать регулярные отчисления из своего дохода на специальный накопительный счет в том банке, в котором планирует получить ипотечный кредит. В Чехии, Венгрии, Словакии и Хорватии получить ипотеку может только зарегистрированное в этой стране юридическое лицо. Во Франции лишь немногие банки готовы предоставить ипотеку нерезидентам, причем их услугами можно воспользоваться лишь при сделках с недвижимостью в Париже и на территории юга Франции. В Турции можно оформить ипотеку только для приобретения недвижимости в крупнейших городах страны: Стамбуле, Алании, Анталии и др.
Сравнительно легко можно получить ипотечный кредит россиянам в таких странах, как Испания, Кипр, Португалия, Финляндия, Израиль, а также в США. Требования к заемщикам-нерезидентам в этих странах практически идентичны тем, которые предъявляются к собственным гражданам.
Порядок оформления ипотечного кредита за границей
Прежде всего, необходимо выбрать объект недвижимости и проверить его на предмет возможности финансирования с привлечением ипотечного кредита. Осуществить это можно как самостоятельно, так и прибегнув к услугам кредитного брокера. После осмотра и выбора объекта недвижимости с его владельцем подписывается соглашение о резервировании.
Затем в местных банках самостоятельно или с помощью кредитного брокера подбирается наиболее подходящая ипотечная программа. В выбранный банк предоставляется требуемый пакет документов, на этом этапе требуется личное присутствие заемщика. После проведения оценки объекта недвижимости и платежеспособности клиента банк принимает решение о выдаче кредита. Получив положительное решение по своей заявке, заемщику остается перечислить первоначальный взнос продавцу недвижимости, подписать договор о купле-продаже и провести страхование своей жизни и имущества. Приобретаемая за границей в ипотеку недвижимость с момента подписания кредитного договора находится в собственности заемщика.
Помимо того что заемщику предстоит выплачивать проценты за пользование кредита, ему еще придется оплатить налог на приобретение недвижимости, который в зависимости от страны, где приобретается недвижимость, может составить 3%- 10% от стоимости приобретаемого жилья.
Читайте также:
